Условия и выплаты по договорам ренты
Основным условием в договорах ренты для пожилых людей является их право проживать и пользоваться своей комнатой или квартирой пожизненно, без каких-либо ограничений. Это право закреплено Гражданским кодексом РФ (Часть 2, Глава 33, Статьи 583-605). Кроме того, в договорах, заключаемых с нашей организацией, предусмотрено, что при жизни получателя ренты плательщик ренты не имеет права ни проживать, ни вставать на регистрационный учет, как сам, так и члены его семьи.
По договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (пенсионер) передаёт плательщику ренты право собственности на свою комнату или квартиру в обмен за плату (единовременная выплата) и получает в дальнейшем определенное договором ренты денежное содержание в виде ежемесячных выплат либо организации ухода и помощи на дому.
Выплаты пенсионерам по договорам пожизненной ренты напрямую зависят от параметров жилья, в котором он проживает.
Средние значения выплат по Санкт-Петербургу приведём в таблице:
| От 60 лет до 70 лет | От 70 лет до 75 лет | Старше 75 лет | |
|---|---|---|---|
| Комнатав коммун. квартире | Единоврем.выплата до 200 т.р. Ежемесячно от 2,5 т.р. Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплата до 300 т.р. Ежемесячно до 3 т.р. Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплата до 500 т.р. Ежемесячно 4 т.р. Оплата коммун. услуг |
| 1-комн.квартира | Единоврем.выплата от 500 т.р. до 700 т.р. Ежемесячно от 6-8 т.р. Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплата от 600-800 тыс.р. Ежемесячно от 6-8 т.р. Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплата от 700-1 млн.руб. Ежемесячно от 6-8 т.р. Оплата коммун. услуг |
| 2-комн.квартира | Единоврем.выплата от 600 т.р-1 млн.руб. Ежемесячно от 8-10 т.р. Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплата от 800-1100 тыс.р. Ежемесячно от 8-10 т.р. Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплата от 800 т.р. до 1200 т.р. Ежемесячно от 8-10 т.р. Оплата коммун. услуг |
| 3-комн.квартира | Единоврем.выплата от 700-1100 тыс.р. Ежемесячно 10-12 т.р. Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплата от 800-1300 тыс.р. Ежемесячно 10-12 т.р. Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплата от 800-1300 тыс.р. Ежемесячно 10-12 т.р. Оплата коммун. услуг |
| 1-комн.квартирав пригороде | Единоврем.выплата от 300-500 т.р. Ежемесячно от 5-7 т.р. Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплата от 400-600 т.р. Ежемесячно от 5-7 т.р. Оплата коммун. услуг | Единоврем.выплата от 400-600 т.р. Ежемесячно от 5-7 т.р. Оплата коммун. услуг |
Условия договора пожизненного содержания с иждивением по размерам денежных выплат существенно иные, в связи с тем, что основные денежные затраты направлены на уход. Соответственно, выплаты по договору примерно следующие:
- по 1-комнатной квартире – единовременная выплата от 400 до 600 тысяч рублей, ежемесячный рентный платеж от 10 до 14 тысяч рублей (эта сумма, как правило, идёт на оплату работы сотрудника по уходу).
Основные обязанности сотрудника по уходу:
- производить покупку продуктов питания, промышленных товаров, лекарств по перечню, составляемому получателем ренты;
- осуществлять помощь в приготовлении горячей пищи;
- производить уборку квартиры и мытьё окон;
- производить стирку крупных носильных вещей, постельного белья и т.п.;
- по мере необходимости, оказывать помощь получателю ренты в осуществлении мер личной гигиены (обтирание, умывание, гигиенические ванны, стрижка ногтей и т.п.);
- осуществлять сдачу вещей в химчистку, стирку, ремонт и обратную их доставку;
- оказание психологической помощи;
- обеспечение вызова врача на дом и сопровождение в амбулаторные и стационарные учреждения здравоохранения в целях прохождения лечения.
- оказание помощи в получении путёвок на санаторно-курортное лечение;
- обеспечение транспортными услугами;
- обеспечение оплаты всех коммунальных услуг (квартплата, электроэнергия, газ, телефон);
- обеспечение надлежащего технического состояния квартиры в соответствии с санитарными нормами и требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда.
Выплаты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением производятся по согласованию обеих сторон. Либо перечисления производятся безналичным путём (на лицевой счет получателя ренты), либо выплачиваются наличными (под расписку). Все пенсионные льготы и размер пенсии при этом сохраняются в полном объёме.
